Görseller geliştiricinin tanıtım çalışmasından; bir bölümü bilgisayar ortamında üretilmiş temsilî görseller olabilir.
Atina merkezi ile Pire arasındaki Moschato'da, Ilissos Residence'ta 74–81 m² dört yeni 2+1 daire. A+ enerji sınıfı, akıllı ev, ısı pompası ve fotovoltaik; teslim 2027.
Fiyatlar 345.321 € – 412.371 €.
Ilissos Residence — Atina ile Pire Arasında Yeni Nesil Yaşam. Ilissos Residence, Atina kent koridorunun en iyi bağlantılı semtlerinden Moschato'da butik bir yeni projedir. Şehir merkezi ile Pire limanı arasında konumlanan semt, yürüme mesafesindeki okullar, süpermarket, eczane, spor salonu ve kültür merkeziyle günlük yaşam kolaylığını; iş bölgelerine ve Atina Rivierası'na hızlı erişimle birleştirir. Proje, A+ enerji sınıfı standardında teslim edilen 74–81 m² büyüklüğünde dört adet 2+1 daireden oluşur.
Konum. Tren istasyonu yaklaşık 630 m (yürüyerek 6 dk), en yakın otobüs durağı 150 m mesafededir. Pire Limanı 3 km (araçla 13 dk), Atina Rivierası 2,6 km, Akropol 5 km, Sintagma Meydanı 5,8 km uzaklıktadır. Ulusal otoyol bağlantısı binaya yalnızca 650 m mesafede olup havalimanına araçla yaklaşık 50 dakikada ulaşılır.
Proje. Bina A+ enerji sınıfı olarak tasarlanmıştır: Net Metering sistemli fotovoltaik paneller, split klima üniteleriyle desteklenen bağımsız ısı pompalı ısıtma-soğutma, güneş enerjili su ısıtıcısı ve akıllı ev altyapısı. Dairelerde çelik güvenlik kapısı, yüksek ısı ve ses yalıtımlı enerji verimli alüminyum doğramalar, çift cam, ışığı ve manzarayı maksimize eden geniş cephe açıklıkları, modern mutfak ve banyo tasarımı, LED aydınlatma ve alarm sistemi ön kurulumu bulunur.
Proje. İnşaat halen ince işçilik aşamasındadır; teslim 2027 olarak planlanmıştır.
Konum semt düzeyinde bir çember ile gösterilmektedir; kesin adres Dijital Yer Gösterme Protokolü'nün imzalanmasıyla paylaşılır.
Mesafeler semt merkezinden kuş uçuşu (OpenStreetMap); havalimanı süresi trafiksiz araç süresidir. Bilgiler teklif öncesinde yazılı teyit edilir.
| Daire | Kat | Tip | Net m² | Balkon m² | Brüt m² | Fiyat | € / m² net | € / m² brüt | Plan |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (1) A1 | 1 | — | 76,00 | — | 76,00 | €359.107 | €4.725 | €4.725 | — |
| (1) A2 Önerimiz | 1 | — | 74,00 | — | 74,00 | €345.321 | €4.666 | €4.666 | — |
| (1) A3 Önerimiz | 1 | — | 79,00 | — | 79,00 | €369.416 | €4.676 | €4.676 | — |
| (5) E2 Teyitte | 5 | — | 81,00 | — | — | €412.371 | €5.091 | — | — |
Avla Gayrimenkul A.Ş. Bölge Raporu · Moschato – Tavros · Güney Atina · Ekim 2026. Semt düzeyinde bir değerlendirmedir; belirli bir daire incelemesi içermez.
Moschato – Tavros, Atina merkezi ile Pire arasında, Faliro Koyu'na inen dar bir koridordur. 4,45 km²'de 39.661 kişi yaşar (2021: Moschato 25.322, Tavros 14.339); 2011'de 40.413 idi. Nüfus yatay seyreder. Moschato merkezi Sintagma'ya kuş uçuşu 5,3 km, Tavros 3,6 km'dir. Merkeze, limana ve sahile aynı anda yakın olmak koridorun en güçlü yanıdır.
Koridor uzun süre sanayi, depo ve ofis ağırlıklı kaldı; bu doku Pire yolu boyunca ve Tavros'un batısında hâlâ sürer. Talebi besleyen yakın odaklar: SNFCC ve Stavros Niarchos Parkı (~1,7 km), Atina Merkez Hali (~1,1 km), Neo Faliro'daki Metropolitan Hastanesi (~1,4 km); Tavros tarafında Harokopio (~1,5 km) ve Panteion (~2,4 km) üniversiteleri.
Kıyı tarafında Faliro Koyu'ndaki AENAON metropol parkı Kallithea, Moschato ve Neo Faliro'yu denize yeniden bağlamayı hedefliyor (bildirilen bütçe ~370 milyon €; sözleşme 2 Eylül 2026; inşaat Ocak 2027 – Eylül 2029). Semtin içinde IB Diploma sunan özel bir okul olması, koridoru güneybatı Atina'da okul odaklı aileler için öne çıkarır.
İngilizce eğitim veren ya da İngilizce program sunan okullar ve Moschato semt merkezinden kuş uçuşu mesafeler:
Mesafe Moschato semt merkezinden okul kampüsüne düz çizgi ölçüsüdür (OpenStreetMap); kampüs konumu sokak düzeyinde alındığından ±300 m sapabilir, yol mesafesi daha uzundur. Tavros merkezinden Lampiri ≈1.980 m'dir. Kayıt koşulları, açık sınıflar ve kontenjan okulla doğrudan teyit edilir.
Moschato, Metro Hattı 1 (yeşil) üzerindedir: istasyon semt merkezine ~230 m'dir. Hat 1 ile Pire 2, Monastiraki aktarması 5 duraktır. Tavros'un iki raylı bağlantısı vardır: Pire – havalimanı banliyö treninin Tavros istasyonu (~140 m) ve Hattı 1'in Tavros – Eleftherios Venizelos istasyonu (~1,1 km). Sahil tramvayının Moschato durağı ~1,1 km'dir.
Mesafeler kuş uçuşudur. Araç süreleri OpenStreetMap yol ağı üzerinden trafiksiz ölçüdür; yoğun saatte belirgin biçimde uzar. Havalimanı metro süresi Atina Havalimanı'nın yayımladığı değerdir.
Talep yerleşik ve kurumsaldır; merkez ile Pire arasında çalışan profesyoneller ve sahile yakın yaşamak isteyen genç haneler ana kitledir. Moschato kira ilanları son bir yılda %16 arttı (komşu Pire'de artış %5 civarındaydı); Tavros'ta ise kira yatay.
Rakamlar ilan (istenen) fiyatlarıdır; gerçek devir bedelleri genellikle bunun bir miktar altındadır. Moschato ilan fiyatı komşu Kallithea'nın (3.012 €/m²) üstüne çıktı. Tavros ilan fiyatı bir yılda %15,5 arttı; aynı dönemde kira ilanları geriledi. Belirli bir daire için doğrulanmamış kira ya da getiri rakamı vermiyoruz; kira sözleşmesi ve varsa kira garantisinin metni teklif aşamasında yazılı alınır.
Avla'nın semt görüşü: Pozitif — dengeli. Moschato metro, okul ve sahili aynı yarıçapta toplar; fiyatı artık Kallithea seviyesindedir. Tavros daha ucuz ve daha hızlı değerleniyor ama kira tarafı zayıf; iki semt aynı belediyede farklı risk profilleri taşır.
Kaynaklar: Indomio · Yunanistan Merkez Bankası · ELSTAT 2021 sayımı · Attika Bölgesi · OKAA (Atina Merkez Hali) · OpenStreetMap ölçümleri · okulların resmî siteleri ve IB kayıtları.
4 dairenin 3'ü müsait. Bunların içinden fiyat, m² verimi ve dış alan açısından iki daireyi öne çıkarıyoruz.
Müsait daireler içinde en düşük fiyat; brüt m² fiyatı da projenin en düşüğü.
En uygun girişten sonra brüt m² başına en düşük fiyat (€4.676).
Çünkü tek bir rakam yok. Mevzuat üç kademe tanımlıyor ve bir mülkün hangi kademeye girdiğini konumu ile hukuki statüsü belirliyor.
Sizin dosyanız için pratik anlamı: Attika'da standart yeni yapıda eşik €800.000'dur. Bu dosyadaki mülklerin hangi eşiğe girdiği, mülkün konumu ve hukuki statüsüne göre belirlenir; bu, mülk bazında bağımsız Yunan avukat incelemesiyle yazılı olarak teyit edilir. Hiçbir bölümde "bu daire GV verir" yazmadık; teyidi belgeyle alıyoruz.
Bu protokol, PROPERTY VIEWING AND ADVISORY AGREEMENT'ın Türkçe sunumudur.
Değerli yatırımcımız; bu sayfa, Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş.'nin size yaptığı dijital yer gösterme, yani bu sayfadaki mülkün tanıtımıdır. Bir mülkü size bu sayfada sunmak ile yerinde göstermek aynı ağırlığı taşır.
Protokolü imzalamanızla birlikte, size sunulan bütün mülklerin noktasal adres ve sokak bilgileri tarafınıza iletilir. Böylece her mülkün sokağını, adresini ve çevresini Google Maps üzerinden en ince ayrıntısına kadar inceleme fırsatınız olur.
1 · Tanıştırma kaydı. Hangi mülkün, kim tarafından tanıtıldığı yer gösterme formu ile kayıt altına alınır. Yer gösterme formumuz dijital ve fiziksel gösterimleri aynı şekilde kapsar — bir mülkü size görüntülü görüşmede sunmak ile yerinde göstermek aynı ağırlığı taşır.
2 · Yer gösterme. Dilerseniz mülkler görüntülü görüşmeyle gösterilir; ya da ziyaretiniz sırasında sizi havalimanından alır, kapsamlı iki günlük bir gezi programı hazırlar ve baştan sona size eşlik ederiz. Gezi öncesinde yer gösterme formunu imzalamanızı rica ederiz. Gezi ve bilgilendirme ücretsizdir.
3 · Hizmet bedeli. Bu sayfadaki mülkte hizmet bedeli %0'dır. Tek ricamız, tanıttığımız bir mülkün alımının firmamız üzerinden tamamlanmasıdır.
4 · Rezervasyon. Dilerseniz tam hukuki inceleme (tapu geçmişi, ipotek/haciz, izinler) avukatlarımız tarafından yapılır; ön inceleme tamamlandığında rezervasyona geçilir. Rezervasyon tutarı genel olarak satış bedelinin %10’u ile sınırlıdır; mülkün bedeli peşin veya taksitle ödenebilir.
5 · Baştan sona yanınızdayız. Alımın kendisinden Golden Visa başvurusuna ve yenilemelerine kadar her adımda yanınızdayız.
| Ref | Mülk | Semt | Tip | Alan | Fiyat | Hizmet bedeli |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A0200 | Ilissos Residence | Moschato · Güney Atina | — | 74,00 – 79,00 m² net | €345.321 – €369.416 | %2 + KDV — alım tamamlandığında uygulanır |
Sözleşme Tarafı, yukarıda listelenen mülk(ler)in kendisine Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş. ve Avla International Properties FZ-LLC ("Acente"; birlikte ya da ayrı ayrı "Avla") tarafından tanıtıldığını ve gösterildiğini, bu mülkleri başka hiçbir kaynaktan önceden bilmediğini teyit eder. Sözleşme Tarafı’nın, listelenen mülklerin maliki, geliştiricisi veya müteahhidi ile önceden tanışıklığı ya da ilişkisi, mülklerin kendisinin önceden bilindiği anlamına gelmez ve Acente’nin işbu Sözleşme’den doğan haklarını hiçbir şekilde etkilemez veya geçersiz kılmaz; belirleyici unsur, söz konusu mülklerin Acente tarafından tanıtılmış olmasıdır. (a) Hizmet bedeli: Sözleşme Tarafı, doğrudan veya dolaylı olarak ya da eşi, akrabası, yakın iş ortağı veya ilişkili herhangi bir gerçek ya da tüzel kişi aracılığıyla, listelenen mülklerden herhangi birini Acente’nin aracılığıyla satın alır veya kiralarsa, nihai işlem bedeli üzerinden hesaplanan ve "Hizmet bedeli" sütununda belirtilen bedeli Acente’ye öder; bu bedel, nihai satış veya kira sözleşmesinin imzalanmasıyla kendiliğinden muaccel olur ve ödenir. (b) Tanıtım hakkının korunması: Avla’nın tanıttığı bir mülkü, Sözleşme Tarafı ya da yukarıda sayılan ilişkili kişilerden biri Avla’yı devre dışı bırakarak malikle doğrudan ya da bir üçüncü kişi aracılığıyla satın alır veya kiralarsa, nihai işlem bedelinin %5’i oranındaki hizmet bedeli, Avla’nın kayıp ve masraflarını tazmin amacıyla (varsa KDV’siyle birlikte) Avla’ya ödenir. (c) Geliştirici firma bazında koruma: Bu koruma yalnız listelenen mülklerle sınırlı değildir; Acente’nin tanıttığı mülklerin maliki, geliştiricisi veya müteahhidi olan firmayı ve bu firmanın ilişkili şirketlerini de kapsar. Sözleşme Tarafı ya da yukarıda sayılan ilişkili kişilerden biri, bu firmalardan listede yer almayan başka bir mülkü satın alır veya kiralarsa, bu işlem de Acente’nin tanıtımının sonucu sayılır ve yukarıdaki hizmet bedeli ve koruma hükümleri aynen uygulanır. Fiyatta veya görüşmelerde sonradan meydana gelecek hiçbir değişiklik bu yükümlülükleri ortadan kaldırmaz veya azaltmaz. Taraflar, Acente’nin işbu Sözleşme kapsamındaki bedellerinin Birleşik Arap Emirlikleri veya Türkiye’den faturalandırılacağını kabul eder. Burada verilen kişisel veriler, yalnızca bu aracılık faaliyeti amacıyla ve (AB) 2016/679 sayılı Tüzük (GDPR) uyarınca işlenir. İşbu Sözleşme Türk hukukuna tabidir; Sözleşme’den doğan her türlü uyuşmazlıkta İstanbul Anadolu Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir. Sözleşme Tarafı’nın tüketici olarak kanundan doğan hakları saklıdır.
Sunumu açarak, bu sayfadaki mülklerin size Avla tarafından tanıtıldığını kabul etmiş olursunuz.
Kesin konum ve sokak bilgisi için bizi arayın ya da sayfanın sonundaki kısa formu (KVKK/GDPR kapsamında) doldurun, sizi arayalım.
Satış bedeli, satıcının serbestçe kullanabileceği bir hesaba yatmaz. İki imza olmadan tek kuruş çıkmayan ayrı bir banka hesabına girer: imzalardan biri satıcının, diğeri Avla’nın sizin için atadığı avukatın. Para satıcıya ancak aşağıdaki adımlar belgelendikçe, dilim dilim geçer.
Eş-imzacı avukat sizin onayınız olmadan görevden alınamaz; hesaptaki para haciz ve rehinden aridir.
Başka hiçbir kişiye ya da hesaba ödeme yapılamaz; akışı yalnız mahkeme kararı değiştirir.
Hesaba yatan para yalnız bu dairenin bedeli ve inşaatı için kullanılır, geri çekilemez. Sözleşme Yunan hukukuna tabidir; kaynak-fon (AML) belgeleri istenir.
Kaynak: geliştiricinin fon serbest bırakma sözleşmesi (“Private Agreement on Release of Funds”) şablonu. Dilim oranları ve süreler her alımda sözleşmeye yazılır; bu bölüm özettir, sözleşme metninin yerini tutmaz.
Rakamları görüşmede belgesiyle açarız; ama beklentinizi baştan doğru kurmanız için çerçeve şu:
AB/AEA dışı ülke vatandaşı gerçek kişilerin konut alımında tapu harcı %3,09’dan %15,45’e çıkarılıyor. Şirket alımları, AB/AEA vatandaşları, uzun süreli oturum sahipleri ve Yunan asıllılar kapsam dışı. Başbakan 6 Eylül’de duyurdu, Maliye Bakanlığı 8 Eylül’de ayrıntılandırdı — henüz Meclis’e sunulmuş bir kanun tasarısı yok.
2026–2035 Ulusal Konut Stratejisi, birden fazla dairenin tek portföyde alınıp tamamının uzun dönem kiraya verildiği ayrı bir Golden Visa kategorisi öneriyor. Eşik, kira süresi ve şartlar henüz yazılmadı; piyasa okuması, tek-mülk kuralının geçerli olduğu 400.000 / 800.000 € kademeleri için bir seçenek olacağı yönünde — bu bir öneri, yasa değil.
€250.000 kademesi bugün yürürlükte ve yalnız kullanım değişikliğiyle konuta dönüştürülmüş mülklerde geçerli. Sektör, yeni tapu harcından bu kategori için muafiyet istiyor — gerekçe: bu yatırımlar piyasadan konut çekmiyor, yeni stok üretiyor. Henüz karar yok.
Formu ilettiğinizde ekibimiz sizi arar; ilgilendiğiniz daireler için güncel müsaitlik, bağlayıcı fiyat ve ödeme planını yazılı olarak paylaşırız.
Telefon
Logomuzdaki kuş bir dokumacı kuşu. Yuvasını ilmek ilmek, sabırla ve sağlam örer. Kuş, “Avla” sözcüğüne, yani yuvasını kuracağı yere döner. Logonun her çizgisi tek kalemle ve aynı kalınlıkta çizildi: her ayrıntıda aynı özen. Sizin için yuvayı da aynı sabır ve özenle kuruyoruz.
avlarealestate.com →Golden Visa kapsamında öne çıkardığımız projeler; her kart projenin kendi sayfasını açar.
Haritadaki ilanlar portföyümüzün güncel hâlidir; liste ilan sitemizle her gün iki kez eşitlenir. Fiyat, bölge, ilçe ve hazır filtrelerle daraltabilir, her ilanın fotoğraflarını ve künyesini açabilirsiniz.
Çemberler semt gösterir, bina değil. Mülklerin nokta adresini yayımlamıyoruz; konumu semt çemberiyle veriyoruz. Daire bazlı liste ve tam konum, görüşmede dosyanızla birlikte açılır.
Haritayı tam ekran aç →